哪些情况可以退房?

1、房屋面积差超过3%

对于购买期房的购房者来说，在房屋进行交易的时候，合同上写的面积只是一个规划面积，房屋实际交付的时候，面积可能会出现误差，如果房屋面积误差超过3%的话，那么购房者就可以向开发商提出退房，在购房者提出退房之日起30日内，开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

2、开发商擅自变更设计

对于期房来说，在签订合同的时候已经确定了房屋户型、朝向、面积设计和格局，但是有些开发商可能想要更改房屋的设计，对此，必须经过购房者的同意，如果购房者不知情的话，那么开发商就构成违约，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。

3、房屋质量导致严重影响使用

房屋质量问题是广大购房者最为关心的问题，但是有些房屋在交房的时候可能会出现在房屋质量不合格的情况，出现这种情况时，开发商是拿不到《竣工备案表》的，因此就无法交房。如果是在房屋交付之后出现的房屋主体结构质量经核验不合格，严重影响了购房者的使用，那么购房者也可以申请退房。

这四种情况就可以申请退房?

1、开发商延期交房

其实我们生活中，有很多人都遭遇过开发商延期交房的问题的，但是大多数开发商延期交房的时间并不是很久，所以也就没有引发什么大的问题。如果是由于开发商工程进度慢或者其它原因，导致房子迟迟不能交付的，这种情况下就属于开发商违约了，如果经购房者经催告后仍未在合理期限内交房的，那么购房者就有权申请退房。

2、房屋主体质量不合格

房屋主体质量不合格的话就算是比较严重的房屋质量问题了，大家在验收房屋的时候一定要重视，像漏水、渗水、墙体裂缝等就属于很严重的房屋质量问题了。并不是在验收房屋的时候发现了房屋质量问题就可以申请退房，只有房屋出现了严重的质量问题且影响到正常居住，购房者是可以提出购房申请并要求开发商来赔偿损失的。

3、房屋面积误差超过3%

购买期房的话，房屋面积存在误差的情况是可以理解的，但是房屋面积误差不能相差太大，根据相关规定来看，在验房时，发现出卖人交付的房子的房屋建筑面积，或者套内面积与合同约定的面积误差值超过3%的情况下，购房者就可以申请退房了，如果房屋面积误差在3%以内的话，就按照购买房屋时的价格进行多退少补就行。

4、开发商擅自变更规划设计

购房者是按照开发商提供的户型图规划图来挑选的房子，虽然没有看到过房子具体的样子，但是对于大概的一个设计还是很清楚的。购房者购买了房屋之后，如果开发商要更改房屋的一些规划设计，必须要告知购房者并征得购房者的同意。而事实上却存在有些开发商变更设计没有通知购房者，如果购房者验房时不满意的话也可以申请退房。

房子不想要了可以退吗?

办理购房手续是一个漫长的过程，很多朋友在选房子的时候比较激动，没有很理性的考虑过就买了房子，而在后期办理购房手续的时候才仔细想了想，就不想买房子了。但根据规定，购房者想要退房的话，也是要根据具体的原因来看的，如果只是因为购房者自己的主观原因不想买房子了，那么购房者想要退房也可以，但是需要购房者自己承担违约责任。

哪些情况下可以退房?

1、房屋存在质量问题

我们在接房的时候都是需要对房子进行验收的，在验收房屋的时候，相信大家都会着重针对房子的质量进行验收吧!根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。大家需要注意的是，涉及到退房的需要时房屋主体结构等重大质量问题，如果只是门窗或者是小的剐蹭之类的话，是不满足退房条件的。

2、开发商手续不全

大家在选购房子的时候就应该仔细检查一下开发商的手续，不要等到购房手续都办完了，才想起这回事，处理起来就麻烦了。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果购房者在看房的时候，开发商拿不出相关的证书的话，这样的楼盘，小编建议大家慎买，如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。

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